U bent hier: HomeWonenKoopwoningenInformatie over kopen
Informatie over kopen
Kopen of huren
Makelaar
Koopsom
Kosten koper of vrij op naam
Hypotheken
Taxatierapport
Starterslening en koopsubsidie
Koopovereenkomst
Ontbindende voorwaarden
Verzekeringen
U bent huiseigenaar
Voordelen van kopen:
- U kunt uw woning vrij aan uw eigen wensen aanpassen;
- Uw woning vormt een investering voor de toekomst;
- Hypotheeklasten zijn aftrekbaar voor de belastingen, de overheid draagt daarmee een steentje bij aan uw woonlasten;
- Door de lage rentestand kunnen de maandelijkse woonlasten erg meevallen;
- U kunt in aanmerking komen voor een starterslening van de gemeente Hoogezand-Sappemeer;
- Vanaf 2006 betaalt u geen ‘gebruikersdeel onroerendzaakbelasting’ meer, u betaalt alleen nog het 'eigenaarsdeel onroerendzaakbelasting’.
Voordelen van huren:
- Bij huren is afhankelijk van uw inkomen huurtoeslag mogelijk;
- U kunt eenvoudig opzeggen, met één maand opzegtermijn, zodat u niet jarenlang aan financiële verplichtingen vastzit;
- Vanaf 2006 betaalt u geen ‘gebruikersdeel onroerendzaakbelasting’ meer;
- U loopt geen risico, van negatieve prijsontwikkelingen op de huizenmarkt heeft u geen last;
- Veel onderhoudswerkzaamheden worden u door Lefier uit handen genomen.
Interessante links:
www.leveninhs.nl
www.nhg.nl
www.svn.nl
www.vrom.nl
Wie een huis wil kopen krijgt te maken met een makelaar die optreedt als bemiddelaar tussen verkoper en koper. Onze te verkopen woningen worden verkocht door Makelaardij Bosma & Schuur, Dr. Aletta Jacobsstraat 12 te Sappemeer, tel. 0598-317777. De woningen worden alleen verkocht aan zittende huurders. U kunt rechtstreeks contact opnemen met de makelaar als u uw huurwoning wilt kopen.
Interessante link:
De koopsom is de prijs die de koper voor de woning betaalt. Bij ons zijn de prijzen van de te verkopen woningen vast. Hier wordt niet over onderhandeld. Als zittende huurder krijgt u standaard 10% korting op de koopsom. Afhankelijk van uw inkomen kan de hoogte van de korting oplopen tot 30% (zie 'uw huurwoning kopen').
Als u een woning koopt moet u altijd meer betalen dan de prijs van het huis alleen. Achter de vraagprijs staat meestal 'k.k.' (kosten koper) of 'v.o.n.' (vrij op naam). Onze te verkopen huurwoningen worden 'kosten koper' verkocht. Kosten koper betekent dat de koper de kosten die verbonden zijn aan het kopen van een woning moet betalen. Deze kosten zijn: Overdrachtsbelasting (6% van de koopprijs), kosten voor de eigendomsoverdracht (de transportakte) en inschrijving als huiseigenaar bij het kadaster. De kosten koper zijn in totaal ongeveer 7,5% van de koopsom. Daarnaast maakt u nog andere kosten. Het gaat dan om van uw eigen belastbaar inkomen aftrekbare kosten als afsluitprovisie over de lening bij de bank, eventuele kosten van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), taxatiekosten en kosten van de hypotheekakte. In de praktijk komt het er op neer dat u bovenop de koopsom 10% extra kosten betaalt bij kosten koper. Omdat u de kosten betaalt heeft u het recht om de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt te bepalen.
Interessante link:
Om uw huis te betalen heeft u een hypotheek nodig. Er zijn veel verschillende hypotheekaanbieders en -vormen. Erkende onafhankelijke hypotheekshops kunnen u alles over de verschillende vormen vertellen en bij verschillende aanbieders offerte opvragen. Maar u kunt natuurlijk ook rechtstreeks naar uw huisbank gaan voor inlichtingen en een offerte.
Interessante link:
Op het moment dat u een hypotheek aanvraagt wil de geldverstrekker van u een taxatierapport hebben. Dit rapport wordt door een objectieve geregistreerde taxateur opgemaakt. De geldverstrekker krijgt hiermee de zekerheid over de waarde van de woning. De woning dient namelijk als onderpand van de hypotheek. Het tarief voor een taxatierapport is vaak afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning. Gebruikelijk is 0,185% van de getaxeerde waarde.
Starterslening en koopsubsidie
Mensen met lagere inkomens kunnen in aanmerking komen voor een starterslening of koopsubsidie.
Starterslening
Een starterslening maakt een koopwoning bereikbaar voor starters met een laag inkomen. Een starterslening overbrugt het verschil tussen de kosten van de aankoop van een woning en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. De hoogte van de starterslening is afhankelijk van de koopsom en uw inkomen en bedraagt maximaal € 30.000. Het is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek. De eerste 3 jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Na deze periode wordt getoetst of er rente en aflossing betaald kan worden. Een starterslening kan door mensen beneden 40 jaar bij de gemeente worden aangevraagd en geld voor koophuizen tot € 200.000.
Koopsubsidie of eigenwoningbijdrage
De eigenwoningbijdrage is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het kopen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken. Om in aanmerking te komen voor een eigenwoningbijdrage gelden o.a. de volgende voorwaarden:
- U bent 18 jaar of ouder
- Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan € 20.315 (en niet hoger dan € 40.630 als u een medebewoner heeft)
- De koopsom mag nie tmeer bedragen dan € 163.625
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan € 176.715
Interessante links:
www.hypotheek.cc
www.senternovem.nl/rgo/koopsubsidie
www.hoogezand-sappemeer.nl
www.vrom.nl
Als u het eens bent over de aankoop van de woning wordt de koopovereenkomst getekend. Deze overeenkomst wordt wel ‘voorlopig koopcontract’ genoemd, maar is allerminst vrijblijvend. De overeenkomst is bindend, u bent verplicht zich aan het contract te houden. Verkoper en koper tekenen het contract. De koop van het huis is hiermee geregeld. In de koopovereenkomst kunt u ontbindende voorwaarden laten opnemen.
Om een huis te kopen heeft u een hypotheek nodig. Het regelen van een hypotheek kost tijd. Het is gebruikelijk om in de koopovereenkomst ‘mits de koper een passende financiering vindt…’ als ontbindende voorwaarde op te nemen. Bij Lefier staat deze clausule standaard in de koopakte. Voor het krijgen van een hypotheek is soms Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nodig. Dit is een officiële verklaring van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning aan de geldgever dat de stichting zich garant stelt dat het geleende geld zal worden terugbetaald. Het huis is dan het onderpand. Ook het krijgen van NHG kunt u als ontbindende voorwaarde laten opnemen in de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt een datum genoemd waarop al deze zaken uiterlijk geregeld moeten zijn. Als die datum niet gehaald wordt gaat de koop niet door.
Interessante link:
Als u woningeigenaar wordt, bent u verplicht een opstalverzekering af te sluiten die ingaat op de dag waarop u de woning in eigendom krijgt. De opstalverzekering wordt ook wel brandverzekering of woonhuisverzekering genoemd. De premie die u voor deze verzekering betaalt is gebaseerd op de herbouwwaarde van het huis. Een opstalverzekering dekt de schade aan het woonhuis door brand, ontploffing, blikseminslag, rook- en roetschade, storm, inbraak en diefstal, diverse vormen van waterschade, aanrijding en vandalisme. Naast het huis zijn ook garages, schuren, schuttingen, e.d. verzekerd en in beperkte mate ook de tuinaanleg.
Voor de officiële overdracht van de woning heeft u een notaris nodig. Hij maakt de officiële overeenkomst voor de eigendomsoverdracht (de transportakte) en het hypotheekcontract (de hypotheekakte) op. Koper en verkoper tekenen de transportakte. De geldverstrekker en koper tekenen de hypotheekakte. Vanaf dat moment bent u officieel eigenaar van het huis.
Interessante links: